Kategorie
Budownictwo Deweloper Nieruchomości

Czy zakup mieszkania od dewelopera to dobry pomysł

Wiele osób staje przed koniecznością lub możliwością zakupu mieszkania. To bardzo ważna decyzja, którą należy starannie przemyśleć. Wiąże się to z dużym kosztem, ale również z tym, jak będzie wyglądała nasza codzienność. Warto zwrócić uwagę na lokalizację, ponieważ to od niej zależy jak dużo czasu będziemy musieli poświęcić na dojazdy. Część osób wybiera mieszkania w centrum, inni zaś wolą być z dala od zgiełku miasta. Mieszkania na obrzeżach, zwykle są dużo tańsze, dlatego mogą stanowić ciekawą okazję do zakupu, zwłaszcza dla osób, które nie muszą być regularnie w mieście.

 

Mieszkania na kredyt

Obecnie ceny nieruchomości są dość wysokie, dlatego zakup mieszkania czy domu najczęściej wiąże się z braniem kredytu. W dużych miastach możemy zauważyć kwoty za metr kwadratowy, które przyprawiają o zawrót głowy. Trochę inaczej sytuacja wygląda, gdy kupujemy mieszkanie do remontu lub w nieatrakcyjnej lokalizacji. Wtedy możemy liczyć na niższe ceny. Nie każdy jednak chce mieszkać poza centrum lub kupować zrujnowane mieszkanie. Wysoki standard to coś, na czym nam zależy. Kiedy oglądamy pięknie wyposażone, gotowe do zamieszkania nieruchomości, trudno nam o nich zapomnieć. Wolimy spłacać je przez wiele lat, ale od razu przeprowadzić się do komfortowego domu, w którym będzie nam wygodnie. Mieszkanie, które posiadamy to w pewnym stopniu odzwierciedlenie naszego statusu. Niektóre osoby wolą jednak kupować to, na co w rzeczywistości ich stać. Kredyty hipoteczne są nisko oprocentowane, dlatego wiele osób decyduje się na zadłużenie i często biorą maksymalne kwoty, na jakie pozwala ich zdolność kredytowa.

 

Mieszkania z rynku pierwotnego – zalety

Warto przemyśleć i dobrze zastanowić się jakiego mieszkania potrzebujemy. Chodzi o to, aby rata kredytu nie była dla nas zbyt dużym zobowiązaniem i obciążeniem dla domowego budżetu. Każdy, kto chce kupić mieszkanie zastanawia się czy lepiej zdecydować się na poszukiwania na rynku wtórnym czy raczej korzystniejsze będzie świeżutkie lokum od dewelopera https://cordiapolska.pl. Każda z tych opcji ma swoje plusy. Rynek wtórny to przede wszystkim niższe ceny. Możemy wybierać zarówno wśród ofert w stosunkowo nowych budynkach, jak i w starszych kamienicach. Osoby prywatne często sprzedają również domy jednorodzinne.

Mieszkanie od dewelopera to często zakup w zabudowie wielorodzinnej. Nie jest to jednak reguła. Deweloperzy wygrywają przetargi na zakup działek, na których często stawiają domy jednorodzinne lub zabudowy szeregowe. To pewna namiastka domu jednorodzinnego, a tym samym bliskie sąsiedztwo osób, z którymi możemy się integrować my i nasze dzieci.

 

Możliwość wykonania własnej aranżacji

Marzeniem wielu osób jest dążenie do pewnej niezależności związanej z posiadaniem własnego domu, jednak mieszkanie wśród sąsiadów na ładnie zaaranżowanym osiedlu może również dawać wiele satysfakcji. Nasze dzieci mogą bawić się z innymi na wspólnych placach zabaw. Dorośli w takiej szerszej społeczności mogą czuć się bezpiecznie. Często budynki oddawane przez deweloperów do użytku powstają na osiedlach gdzie jest monitoring i ochrona. To czynniki, które przemawiają za tym, że wiele osób decyduje się na zakup ładnego mieszkania bądź apartamentu od dewelopera. To również pewność tego, że nasze mieszkanie będzie estetyczne. Kiedy przeglądając ogłoszenie, czytamy w nim, że jest to mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy spodziewać się konieczności zaaranżowania wszystkiego według własnego pomysłu. Będziemy musieli wybrać podłogi, określić kolor ścian, kupić meble czyli zaaranżować całe mieszkanie. Może dawać to sporo satysfakcji, ale dzięki temu mamy klucze do mieszkania, które możemy urządzić zupełnie po swojemu tak, jak się nam podoba. 

 

Koszty i podatki przy zakupie mieszkania 

Ceny za metr mieszkań od dewelopera są wyższe niż ich konkurentów z rynku wtórnego. Możemy jednak liczyć na zwolnienie z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych wysokości 2%. Stawka tego podatku jest liczona od nabytej wartości nieruchomości i jest pobierana przez notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Zostanie również pobrana taksa notarialna. Musimy się więc przygotować na dodatkowy koszt.

Warto również pamiętać o tym, aby jeśli kupujemy mieszkanie poniżej wartości rynkowej to uzasadnić to w akcie notarialnym. Jeśli tego nie zrobimy, Urząd Skarbowy może podważyć zasadność aktu. Taką przyczyną kupowania poniżej wartości rynkowej może być kiepska lokalizacja czy konieczność przeprowadzania dużych modernizacji. Zazwyczaj jednak kupujemy mieszkanie w cenie zbliżonej do średnich cen rynkowych. Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego, możemy zdecydować się na wpis własności do księgi wieczystej choć nie jest to obowiązkowe. Wpis taki kosztuje jakieś 200 zł. Niektóre osoby dobrze wiedzą, że zakup mieszkania od dewelopera jest wyższy, jeżeli dokonamy przeliczeń za metr kwadratowy, jednak daje to możliwość mieszkania w nowo wybudowanym budynku, który powstał w dbałości o spełnienie wszelkich budowlanych standardów.  

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *