Kategorie
Budownictwo Deweloper Nieruchomości

Czy zakup mieszkania od dewelopera to dobry pomysł

Wiele osób staje przed koniecznością lub możliwością zakupu mieszkania. To bardzo ważna decyzja, którą należy starannie przemyśleć. Wiąże się to z dużym kosztem, ale również z tym, jak będzie wyglądała nasza codzienność. Warto zwrócić uwagę na lokalizację, ponieważ to od niej zależy jak dużo czasu będziemy musieli poświęcić na dojazdy. Część osób wybiera mieszkania w centrum, inni zaś wolą być z dala od zgiełku miasta. Mieszkania na obrzeżach, zwykle są dużo tańsze, dlatego mogą stanowić ciekawą okazję do zakupu, zwłaszcza dla osób, które nie muszą być regularnie w mieście.

 

Mieszkania na kredyt

Obecnie ceny nieruchomości są dość wysokie, dlatego zakup mieszkania czy domu najczęściej wiąże się z braniem kredytu. W dużych miastach możemy zauważyć kwoty za metr kwadratowy, które przyprawiają o zawrót głowy. Trochę inaczej sytuacja wygląda, gdy kupujemy mieszkanie do remontu lub w nieatrakcyjnej lokalizacji. Wtedy możemy liczyć na niższe ceny. Nie każdy jednak chce mieszkać poza centrum lub kupować zrujnowane mieszkanie. Wysoki standard to coś, na czym nam zależy. Kiedy oglądamy pięknie wyposażone, gotowe do zamieszkania nieruchomości, trudno nam o nich zapomnieć. Wolimy spłacać je przez wiele lat, ale od razu przeprowadzić się do komfortowego domu, w którym będzie nam wygodnie. Mieszkanie, które posiadamy to w pewnym stopniu odzwierciedlenie naszego statusu. Niektóre osoby wolą jednak kupować to, na co w rzeczywistości ich stać. Kredyty hipoteczne są nisko oprocentowane, dlatego wiele osób decyduje się na zadłużenie i często biorą maksymalne kwoty, na jakie pozwala ich zdolność kredytowa.

 

Mieszkania z rynku pierwotnego – zalety

Warto przemyśleć i dobrze zastanowić się jakiego mieszkania potrzebujemy. Chodzi o to, aby rata kredytu nie była dla nas zbyt dużym zobowiązaniem i obciążeniem dla domowego budżetu. Każdy, kto chce kupić mieszkanie zastanawia się czy lepiej zdecydować się na poszukiwania na rynku wtórnym czy raczej korzystniejsze będzie świeżutkie lokum od dewelopera https://cordiapolska.pl. Każda z tych opcji ma swoje plusy. Rynek wtórny to przede wszystkim niższe ceny. Możemy wybierać zarówno wśród ofert w stosunkowo nowych budynkach, jak i w starszych kamienicach. Osoby prywatne często sprzedają również domy jednorodzinne.

Mieszkanie od dewelopera to często zakup w zabudowie wielorodzinnej. Nie jest to jednak reguła. Deweloperzy wygrywają przetargi na zakup działek, na których często stawiają domy jednorodzinne lub zabudowy szeregowe. To pewna namiastka domu jednorodzinnego, a tym samym bliskie sąsiedztwo osób, z którymi możemy się integrować my i nasze dzieci.

 

Możliwość wykonania własnej aranżacji

Marzeniem wielu osób jest dążenie do pewnej niezależności związanej z posiadaniem własnego domu, jednak mieszkanie wśród sąsiadów na ładnie zaaranżowanym osiedlu może również dawać wiele satysfakcji. Nasze dzieci mogą bawić się z innymi na wspólnych placach zabaw. Dorośli w takiej szerszej społeczności mogą czuć się bezpiecznie. Często budynki oddawane przez deweloperów do użytku powstają na osiedlach gdzie jest monitoring i ochrona. To czynniki, które przemawiają za tym, że wiele osób decyduje się na zakup ładnego mieszkania bądź apartamentu od dewelopera. To również pewność tego, że nasze mieszkanie będzie estetyczne. Kiedy przeglądając ogłoszenie, czytamy w nim, że jest to mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy spodziewać się konieczności zaaranżowania wszystkiego według własnego pomysłu. Będziemy musieli wybrać podłogi, określić kolor ścian, kupić meble czyli zaaranżować całe mieszkanie. Może dawać to sporo satysfakcji, ale dzięki temu mamy klucze do mieszkania, które możemy urządzić zupełnie po swojemu tak, jak się nam podoba. 

 

Koszty i podatki przy zakupie mieszkania 

Ceny za metr mieszkań od dewelopera są wyższe niż ich konkurentów z rynku wtórnego. Możemy jednak liczyć na zwolnienie z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych wysokości 2%. Stawka tego podatku jest liczona od nabytej wartości nieruchomości i jest pobierana przez notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Zostanie również pobrana taksa notarialna. Musimy się więc przygotować na dodatkowy koszt.

Warto również pamiętać o tym, aby jeśli kupujemy mieszkanie poniżej wartości rynkowej to uzasadnić to w akcie notarialnym. Jeśli tego nie zrobimy, Urząd Skarbowy może podważyć zasadność aktu. Taką przyczyną kupowania poniżej wartości rynkowej może być kiepska lokalizacja czy konieczność przeprowadzania dużych modernizacji. Zazwyczaj jednak kupujemy mieszkanie w cenie zbliżonej do średnich cen rynkowych. Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego, możemy zdecydować się na wpis własności do księgi wieczystej choć nie jest to obowiązkowe. Wpis taki kosztuje jakieś 200 zł. Niektóre osoby dobrze wiedzą, że zakup mieszkania od dewelopera jest wyższy, jeżeli dokonamy przeliczeń za metr kwadratowy, jednak daje to możliwość mieszkania w nowo wybudowanym budynku, który powstał w dbałości o spełnienie wszelkich budowlanych standardów.  

 

Kategorie
Budownictwo Nieruchomości

Stosowane rozwiązania w bramach garażowych

Brama garażowa pełni przede wszystkim rolę ochronną, czyli zabezpiecza przed wchodzeniem do garażu nieproszonych gości. Nie chodzi przy tym wyłącznie o złodziei, ale również i o zwierzęta, które (np. myszy) mogą narobić w samochodzie sporo szkód. Obecnie na rynku producenci oferują jednakże bramy garażowe, które nie tylko wypełniają doskonale swoje główne zadanie, ale są również estetycznie wykonane, harmonijnie komponując się z otoczeniem, a także stanowią skuteczną ochronę termoizolacyjną. Wyróżniamy cztery typy bram garażowych:

Skrzydłowe (rozwierane) bramy garażowe

Jest to najprostsze z rozwiązań stosowanych w bramach garażowych, a budowa takiej bramy to nic innego, jak otwierane zazwyczaj na obie strony skrzydła (wierzeje). Stosowane od chwili powstania pierwszego garażu, po wprowadzeniu bardziej nowoczesnych rozwiązań używane już tylko w najtańszych garażach, np. popularnych swego czasu blaszakach. Ostatnio traktowane nieco łaskawiej, a to ze względu na podniesienie jakości wykonania oraz zwiększenie izolacyjności cieplnej. Nadal jednak jest to typ bram posiadający najwięcej wad.

Zalety i wady bram garażowych skrzydłowych

Głównym mankamentem takiego rozwiązanie jest konieczność pozostawienia miejsca przed garażem na otwierające się skrzydła bramy. Jest to uciążliwe szczególnie zimą, gdy nawet najmniejszy opad śniegu może uniemożliwiać dostanie się do garażu. Brak automatyki (jest to o tyle nieopłacalne, że koszt przekroczy zakup i montaż bramy znacznie nowocześniejszej) oraz niewielka izolacyjność cieplna. Zaleta jest jedna, wybór bramy garażowej rozwieranej jest najtańszy na rynku, jest łatwy w montażu i ma najniższy jego koszt.

Uchylne bramy garażowe

Propozycja bardzo często zautomatyzowana, chociaż można taką bramę otwierać również ręcznie za pomocą specjalnej klamki. Bramy garażowe uchylne, podobnie do bram skrzydłowych uniemożliwiają podjeżdżanie autem pod sam garaż przed jego otwarciem. Dla bramy uchylnej konieczne jest pozostawienie miejsca przed garażem na odległość ok. półtora metra od jego frontu. Brama otwierana jest nie na boki, ale od dołu, do zamknięcia pozostając umieszczona pod sklepieniem (albo na wysokości bezpiecznego wjazdu autem) garażu na specjalnych prowadnicach.

Zalety i wady bram garażowych uchylnych

Niewątpliwą zaletą jest różnorodność obsługi, ale dużą wadą sposób otwierania ręcznego, podczas którego istnieje duże niebezpieczeństwo uderzenia skrzydłem bramy w kolana, jeżeli tylko wystąpi nazbyt gwałtowne jej otwarcie. Bramy mają poza tym bardzo estetyczny wygląd i dość bogate wzornictwo, a przy tym potrzebują miejsca pod sufitem na prowadnice (płozy). Tego typu bramy nie zapewniają również zbyt dobrej izolacyjności cieplnej.

Segmentowe bramy garażowe

Najpopularniejsze obecnie ze wszystkim dostępnych bram garażowych na rynku bramy garażowe segmentowe są najchętniej montowane w garażach nie bez powodu. Zautomatyzowana i obsługiwana za pomocą pilota brama zapewnia szybkie i bezproblemowe jej otwieranie już z daleka, a także umożliwia podjazd pod sam garaż jeszcze przed jej otwarciem. Skrzydło bramy zbudowane jest ze stalowych segmentów, wypełnionych w środku pianką poliuretanową, połączonych elastycznym tworzywem. Przy otwieraniu skrzydło unosi się do góry i zostaje ulokowane na płozach pod sufitem albo w bok, gdy płozy umieszczono na jednej ze ścian. Bramy segmentowe dobrych producentów posiadają specjalne atesty oraz zabezpieczenia np. przed przyciśnięciem palców albo przed nieoczekiwanym zatrzaśnięciem się w garażu.

Wada i zalety bram garażowych segmentowych

Jedyną wadą bram uchylnych jest konieczność wygospodarowania miejsca pod sufitem albo na jednej ze ścian na prowadnice, zalet jest znacznie więcej. Przede wszystkim najwyższa izolacyjność cieplna oraz ochrona przed wilgocią. Bardzo bogate wzornictwo, również materiałowe, gdyż można zamówić bramę z segmentów drewnianych, także z drewna egzotycznego. Ponadto stalowe segmenty są okleinowane przy zastosowaniu najnowszych technologii, dzięki czemu brama może imitować zarówno drewno, jak i kamień. Dostępne w wielu wersjach kolorystycznych, dzięki czemu doskonale nadają się do garaży zbudowanych w jednej bryle z domem.

Rolowane (roletowe) bramy garażowe)

Najdroższe z dostępnych rozwiązań na rynku i najnowocześniejsze. Brama rolowana może być otwierana automatycznie, jak i ręcznie za pomocą specjalnej korby. Otwierana podobnie do bramy uchylnej, ale nie potrzebuje miejsca pod sufitem na prowadnice. Rolety bramy chowane są w specjalnej aluminiowej skrzyni umieszczanej nad progiem garażu.

Wady i zalety bram rolowanych

Ze względu na wykonanie z aluminium bramy rolowane są odporne na korozję, ale nie zapewniają tak wysokiej izolacyjności cieplnej, jak bramy segmentowe. Bardzo wygodne w obsłudze, mogą być montowane w jednej linii z ogrodzeniem i umożliwiać wjazd bezpośrednio z ulicy. Zapewniają więcej miejsca w garażu, gdzie pod sufitem mogą być umieszczone przedmioty nieużywane w określonym sezonie roku, np. łódź zimą, a narty latem.

Wybór rozwiązania

Obecnie godne polecenia do prywatnych posesji są przede wszystkim dwie ostatnie pozycje.

 

Kategorie
Nieruchomości

Jak dobrze zarządzać nieruchomościami?

Każda nieruchomość, w której mieszkają ludzie, bez względu na to czy w grę wchodzi wynajem czy też miejsce na własność – musi być odpowiednio zarządzane. Czym to jest w praktyce? To różnorodne działania, które polegają na podejmowaniu decyzji, jak również i wykonywaniu różnego rodzaju czynności, których celem jest odpowiednia gospodarka nieruchomościami. Nie w każdym przypadku wybiera się zarządcę, który robi to w sposób mądry i odpowiedni. Tak ważne jest więc to, aby postawić na zarządzanie nieruchomościami Warszawa, które będzie mogło przynieść zamierzony efekt i skutek. Wybór zarządcy to bardzo trudne zadanie, dlatego też należy skupić się w pełni na tym, by móc postawić na pełen profesjonalizm, najwyższą jakość usług i pełne zadowolenie osób, które w danym miejscu mieszkają. 

 

Co wchodzi w skład zarządzania nieruchomościami w Warszawie?

Jeśli w grę wchodzi zarządzanie nieruchomościami Warszawa, jednym z kluczowych elementów jest to, co dana firma może nam zaoferować i dać. Tak ważne jest więc też zaznajomienie się z wszelkimi kwestiami, które dotyczą tego, co wchodzi w zakres działań takiej firmy zarządzającej. Co więc powinno być tym szczegółowym elementem pracy zarządu? Po pierwsze, działania takie obejmują między innymi właściwą gospodarkę ekonomiczno – finansową nieruchomości, właściwą eksploatację danego budynku i pełne bezpieczeństwa użytkowania jego. Zarządzanie nieruchomościami Warszawa to także właściwa gospodarka energetyczna, jeśli w grę wchodzą przepisy prawa energetycznego, administrowanie nieruchomościami, czy też wszelkie możliwe działania, dzięki którym budynek przed jak najdłuższy czas pozostaje w takim stanie, jakim został on odebrany i jaki jest cel jego przeznaczenia. 

 

Zarządzanie to również i uzasadnione inwestowanie w nieruchomość o czym mówi ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jak więc widać, budynek sam w sobie to nie inwestycja, którą się postawi i w której zamieszkają ludzie. Każdy taki budynek musi być zarządzany przez kogoś, kto się na tym zna i kto robi to w odpowiedni sposób. Chcąc dokładniej i bardziej rzeczowo powiedzieć, co obejmuje zarządzanie nieruchomościami Warszawa, można byłoby rzec, iż wszelkie możliwe prace, które sprawiają, że budynek jest w dobrym stanie, a sami mieszkańcy są w pełni zadowoleni z tego, jak się im mieszka. Zarząd podpisuje umowy z firmami zewnętrznymi. Dba więc o utrzymanie czystości na klatkach schodowych i przed budynkiem. Zatrudnia ludzi do tego specjalnie przygotowanych. Zarząd naprawia rzeczy, które uległy zniszczeniu. Rozwiązuje problemy, z jakimi zmierzają się mieszkańcy. On też zajmuje się całą papierologią. Informuje o kosztach czynszu, o zmianach w opłatach i o umowach. 

 

Istota zarządzania nieruchomościami w Warszawie

W jakim celu stawia się na zarządzanie nieruchomościami? Po co w ogóle taki zarząd w budynku? Tak naprawdę są to wszelkie działania, które mają na celu poprawić jakość życia osób zamieszkujących dany budynek. Zarządzanie nieruchomościami Warszawa jest to praca długofalowa, w której podstawą jest zaangażowanie zarówno jednej, jak również i drugiej strony, a przy tym oferowanie przez zarząd najwyższej jakości usług. Tak naprawdę w przypadku zarządzania podstawą jest odpowiednia współpraca, dlatego też tak istotne jest to, abyśmy współpracowali z dobrą, profesjonalną firmą. Nie każda jest w stanie nam to zaoferować. Warto spojrzeć na ten aspekt na długi czas. Oczywiście jeśli zarząd nie będzie nam odpowiadał, można go jak najbardziej zmienić, ale z pewnością każdemu zależy na tym, aby taka firma była odpowiednia i dawała nam to wszystko, co dla nas ważne i istotne. 

Co musi wykonać zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości jest osobą, która posiada niezbędną licencję zawodową, aby być łącznikiem między właścicielem danej nieruchomości, a jego najemcami. Zarządca musi zajmować się zarówno kwestiami dotyczącymi samych najemców, jak również i właściciela, dlatego też tak ważna jest współpraca jednej i drugiej strony. Co obejmuje zarządzanie nieruchomościami Warszawa w rozumieniu pracy zarządcy? Tak naprawdę jest to zapoznanie się ze stanem technicznym danej nieruchomości, sprawdzenie jest stanu prawnego i statusu finansowego, a także rozeznanie się na rynku. W teorii to wszystko wydaje się być niezwykle proste, ale w praktyce wcale takim nie jest, dlatego też jeśli zależy nam na tym, aby wszystko wyglądało w pełni profesjonalnie i rzeczowo, musimy zadbać o to, by ten pośrednik między mieszkańcami, a właścicielem był odpowiednia osobą na odpowiednim miejscu.

 

Na rynku mamy zarówno znanych zarządców, jak również i tych mniej znanych. Niekoniecznie tylko firma z wieloletnią tradycją musi okazać się tą najlepszą, ale najważniejszą kwestią jest sama wiedza, to, co dana firma zarządzająca http://www.pmgpartner.pl może nam zaoferować i dać. Pieniądze do zarządcy idą z naszych pieniędzy, dlatego też priorytetem jest to, byśmy współpracowali z najlepszymi.